Stan surowy zamknięty to jeden z ostatnich etapów budowy domu. Ta faza jest o tyle istotna, ponieważ oznacza, że dom z zewnątrz jest w większości ukończony. Na zewnątrz pozostała do wykonania elewacja oraz instalacje takie jak rynny, czy parapety zewnętrzne. Natomiast prace konstrukcyjne zostały ukończone. Oznacza to, że budynek ma fundamenty, ściany nośne, stropy i więźbę dachową. Wnętrze budynku jest już zabezpieczone przed działaniem warunków atmosferycznych i można przystąpić do jego wykończenia.

Sama Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane nie ma sprecyzowanej definicji domu stanu surowego zamkniętego. Jednak etap ten można rozpoznać po tym, że są ukończone takie elementy jak:

• ściany zewnętrze,
• konstrukcja nośna,
• szczelny dach,
• zamontowane okna i drzwi zewnętrzne.

Ukończenie tych prac oznacza, że około 50% prac budowlanych zostało już wykonanych. Teraz wnętrze budynku wymaga szeregu robót. Potrzebne jest podłączenie wszystkich instalacji i wykonanie prac wykończeniowych. Oprócz ekipy budowalnej będą potrzebni tacy specjaliści jak monterzy instalacji np. elektrycznej lub gazowej, a także tynkarz i malarz.

Aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego, należy wykonać wiele prac budowlanych. Ten etap poprzedza stan surowy otwarty, w którym powstaje cała konstrukcja budynku. Kiedy dom ma już fundamenty, ściany nośne i działowe, systemy kominowe i wentylacyjne, stropy oraz więźby dachowe czas na trzeci etap budowy domu.

Stan surowy zamknięty poprzedzają następujące etapy budowy:

1. Przygotowanie formalne, które obejmuje zgromadzenie niezbędnych dokumentów. Inwestor potrzebuje projektu budowlanego oraz wymaganych zgód i ekspertyz. Po ich uzyskaniu można przejść do przygotowania działki i rozpoczęcia budowy nieruchomości.
2. Stan zerowy obejmuje wszelkie prace geodezyjne na działce. Teren jest przygotowywany pod plac budowy domu. Wymaga to m.in. wytyczenia i wylania fundamentów.
3. Stan surowy otwarty jest zrealizowany, kiedy zostały wzniesione ściany, stropy oraz położona więźba dachowa. Jednak sam dach nie ma pełnego pokrycia dachowego, stolarki okiennej i drzwiowej. W związku z tym wnętrze konstrukcji nadal jest narażone na niekorzystne warunki atmosferyczne.

Możesz się zastanawiać w takim razie, jakie kolejne etapy prac należy wykonać, żeby dom był w stanie surowym zamkniętym. W trzecim etapie budowy niezbędne jest:

• wstawienie okien,
• montaż drzwi zewnętrznych (w tym bramy garażowej),
• wybudowanie balkonów,
• utworzenie schodów (drewnianych czy żelbetonowych),
• pokrycie dachu np. blachodachówką.

Dzięki tym działaniom wnętrze budowanego domu jednorodzinnego jest zabezpieczone przed działaniem deszczu, śniegu, wiatru oraz nieupoważnionym wstępem. Zakres prac na zewnątrz jest już mocno ograniczony. Dlatego bez pośpiechu można przystąpić do wykończenia wnętrza budynku.

Jak już wiesz, proces budowy domu obejmuje wiele etapów. Mogą się one mylić osobom niezwiązanym na co dzień z branżą budowlaną. Stan surowy zamknięty od stanu otwartego różni się przede wszystkim montażem stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykończeniem dachu. W stanie surowym otwartym budynek ma konstrukcję nośną, ale deszcz, czy śnieg mogą dostać się do wnętrza.

Dom w stanie surowym zamkniętym ma zamontowane okna, drzwi, a dach jest szczelny. Budynek jest już gotowy na prace wykończeniowe. Co oznacza, że budowa nie jest już zależna od warunków atmosferycznych.

Stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego różni się zakresem wykonanych prac. Deweloper przygotowuje wstępnie dom, żeby inwestor miał mniej prac wykończeniowych. Jednak nieruchomość nadal nie nadaje się do zamieszkania. Na tym etapie gotowe są:

• instalacja elektryczna,
• instalacja wodno-kanalizacyjna,
• otynkowanie ściany (niepomalowane),
• posadzki,
• zamontowane parapety i grzejniki.

Nabywcy nieruchomości pozostaje:

• położyć na podłodze panele lub kafelki,
• wybrać farby i pomalować pomieszczenia,
• a także umeblować dom, żeby móc się do niego wprowadzić.

Można powiedzieć, że to już właściciel nieruchomości nadaje wnętrzom ostateczny charakter, który będzie mu odpowiadał.

Szczególnie ważne jest to, żeby doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego przed okresem zimowym. Wówczas nie trzeba się martwić o dodatkowe zabezpieczenia nieruchomości przed śniegiem, deszczem, wiatrem, czy mrozem. Dlatego najlepszą porą na zakończenie prac na zewnątrz i zamknięcie budynku jest jesień.

Budowa Twojego domu osiągnęła stan surowy zamknięty, co dalej? To znaczący etap budowy domu jednorodzinnego. Teraz wszelkie prace przeniosą się do wnętrza budynku, ponieważ jest on już w pełni chroniony przed warunkami atmosferycznymi.

Już tylko jeden etap dzieli Cię od odbioru kluczy do wymarzonego domu. Wewnątrz domu do zrobienia pozostaje:

1. Wykonanie wszystkich instalacji, czyli elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i wentylacyjnej. Często będziesz potrzebować osobnych monterów do każdej z nich.
2. Wzniesienie ostatnich ścianek działowych, jeżeli chcesz podzielić pomieszczenia na mniejsze.
3. Położenie tynku, wygładzenie ścian i ich pomalowanie.
4. Zamontowanie sufitów podwieszanych.
5. Wyłożenie na posadzce paneli, kafelków lub innych materiałów.
6. Kupić i zamontować wyposażenie kotłowni.
7. Montaż drzwi wewnętrznych pomiędzy pokojami.
8. Umeblowanie i wyposażenie domu.

Całkowite zamknięcie etapu wykończenia może zająć od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Tempo prac zależy od wysokości budżetu i dostępności terminów u wybranych fachowców. Jednych prac nie wykonasz przed zakończeniem innych. Przykładowo musisz położyć instalacje, żeby wykończyć izolację ścian i podłóg. Bez tego nie zaczniesz wstawiać mebli i urządzeń, bo mogą zostać uszkodzone przez ekipę.

Z początku może wydawać się, że stan surowy zamknięty obejmuje większość prac i kosztów związanych z budową domu. Jednak tak naprawdę to dopiero połowa procesu. Zarówno jeżeli chodzi o postęp w zakończeniu budowy, jak i poniesionych wydatków.

Nie da się jednoznacznie określić, ile kosztuje budowa domu o danej powierzchni. Ostateczny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym zależy od bardzo wielu czynników. Wśród nich można wymienić tak ważne elementy, jak m.in. ceny materiałów budowlanych i wynagrodzenie dla fachowców. Można orientacyjnie wskazać, że doprowadzenie budowy do stanu surowego zamkniętego stanowi około od 30% do 40% całkowitego kosztu budowy domu.

Przykładowo dla domu o powierzchni 150 mkw. osiągnięcie etapu, gdzie można zająć się wykończeniem wnętrza, potrzeba około 205 tys. złotych według cen materiałów z 2024 roku.

Wpływ na wysokość wydatków związanych z poszczególnymi etapami w budowie domu mają m.in.:

1. Powierzchnia budynku, im większy dom, tym więcej materiałów jest potrzebnych.
2. Rodzaj materiałów, np. drewno jest lekkie, łatwe w obróbce i stosunkowo tanie, ale wymaga dodatkowej ochrony przed wilgocią.
3. Lokalizacja ma wpływ pod kątem odległości do miast i składów budowlanych, a także czasu dojazdu wszelkich specjalistów na teren budowy.
4. Technologia budowy wpływa zarówno na czas budowy i wysokość robocizny, jak i ceny materiałów budowlanych.
5. Standard wykończenia, ponieważ możesz zamówić np. meble na wymiar albo zdecydować się na zakupy w sieciówce.

Na koszty budowy ma wpływ przede wszystkim wybrana technologia budowy domu. Tradycyjne metody murowane nie tylko trwają dłużej, ale i są droższe ze względu na potrzebne materiały. W podobnej cenie, ale zdecydowanie z krótszym czasem wykonania są domy prefabrykowane. Jednak najtaniej wychodzi budowanie domów szkieletowych, ponieważ dzięki gotowej drewnianej konstrukcji są szybkie w budowie.

Wzrost cen materiałów budowlanych w latach pandemii spowodował znaczący wzrost kosztów budowy. Jednak w 2024 roku odnotowano niewielki spadek cen materiałów budowlanych. Oznacza to, że nadal trwa umiarkowana korekta od końca 2023 roku.

Prognozy na 2025 rok sugerują, że ceny będą rosły, ale nie będzie to duży, czy gwałtowny wzrost. Wpływ na kształtowanie się cen w tym roku będą miały takie czynniki jak:

1. Wzrost PKB, a co za tym idzie, zwiększone wydatki na inwestycje budowlane i większy popyt na niezbędne materiały.
2. Globalne trendy, które kształtują kryzysy i konflikty geopolityczne, bo wpływają na dostawy i dostępność surowców.
3. Wprowadzanie nowych norm ekologicznych może zwiększyć koszty produkcji, przez co materiały będą droższe.
4. Wysokość produkcji lokalnej materiałów budowlanych.

Warto pamiętać o zabezpieczeniu budowy na każdym jej etapie. Dlatego w LINK4 możesz kupić ubezpieczenie domu w budowie od pierwszego dnia budowy. Dzięki niemu możesz chronić ściany Twojego nowego domu oraz inne elementy trwałe takie jak podłogi, okna czy drzwi. Podczas budowy ubezpieczenie obejmuje zdarzenia losowe takie jak np.:

• pożar,
• powódź,
• uderzenie pioruna.

Pełny zakres ochrony znajdziesz w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia Dom. Pamiętaj, że suma ubezpieczenia domu jednorodzinnego w budowie powinna być równa wartości całej inwestycji budowlanej. W dniu zawarcia umowy podajesz wartość inwestycji powiększonej o przewidywane koszty planowanych robót w okresie ubezpieczenia. To mogą być wydatki związane np. z zakładaniem instalacji, czy montażem stolarki okiennej i drzwiowej.

Budynek w stanie surowym zamkniętym jest kluczowym etapem również z punktu widzenia ubezpieczyciela. Od tego momentu, gdy budynek ma pełne pokrycie dachowe, okna oraz drzwi jest chroniony od takich zdarzeń jak:

• napór śniegu,
• ulewny deszcz,
• grad,
• silny wiatr.

Co istotne nie musisz nic robić, żeby Twoje ubezpieczenie w LINK4 poszerzyło ochronę o te zjawiska. Dzieje się to automatycznie.

Po zakończeniu budowy przed upływem 12 miesięcy, czyli okresu ubezpieczeniowego, nie musisz też kupować nowego ubezpieczenia nieruchomości. Wykupione ubezpieczenie domu w budowie będzie obejmować ochroną także ukończony dom. Przy czym zakres ochrony ubezpieczeniowej po ukończeniu budowy obejmuje dodatkowo. wandalizm i  zalanie przez osoby trzecie.

Zastanawiasz się, ile kosztuje ubezpieczenie domu? Jego cena jest ustalana indywidualnie i zależy od wielu czynników m.in. od wartości nieruchomości, lokalizacji, czy wielkości budynku. 

Ubezpieczenie możesz kupić online, wystarczy przejść na stronę kalkulatora, który krok po kroku przeprowadzi Cię przez cały proces zakupowy. Możesz zadzwonić na infolinię dostępną pod numerem telefonu 22 444 44 79. Nasz doradca podpowie, jaki zakres ubezpieczenia będzie dla Ciebie odpowiedni w zależności od etapu budowy Twojego domu. Możesz również spotkać się z agentem współpracującym z LINK4.

Szczegółowe informacje o produktach, limitach i wyłączeniach, a także OWU dostępne są na stronie www.link4.pl.

Zobacz też: Ubezpieczenie domu mieszkania Kielce, Ubezpieczenie domu mieszkania Koszalin

Czy stan surowy zamknięty oznacza, że dom jest gotowy do zamieszkania?

Nie. Jest to stan, w którym wnętrze budynku jest chronione przed czynnikami atmosferycznymi, ale nie nadaje się do zamieszkania. Oznacza to, że dopiero możesz przystąpić do wykończenia domu. Nieruchomość nie ma żadnych instalacji elektrycznych, grzewczych czy hydraulicznych, nie ma podłóg i tynków na ścianach.

Jak długo trwa budowa do stanu surowego zamkniętego?

Trudno jednoznacznie wskazać, ile będzie trwała budowa do czasu osiągnięcia stanu surowego zamkniętego domu. Zależy to od takich czynników jak rodzaj domu, technologia budowlana, dostępność materiałów, czy warunków atmosferycznych. Wskazuje się, że zazwyczaj czas budowy do osiągnięcia tego etapu trwa od 3 do nawet 12 miesięcy.

Czy można rozpocząć prace wykończeniowe przed ukończeniem stanu surowego zamkniętego?

Prace wykończeniowe powinny się zacząć dopiero po zakończeniu etapu stanu surowego zamkniętego. Tylko wtedy będą odpowiednie warunki do przeprowadzenia tych prac. Przy okazji unikniesz problemów związanych z wilgocią lub innymi uszkodzeniami.

Jakie materiały najlepiej sprawdzą się na tym etapie budowy?

Do wykonania stanu surowego zamkniętego ważne jest użycie materiałów o wysokiej trwałości. Do budowy ścian i stropów można wykorzystać cegłę ceramiczną, pustaki silikatowe, czy bloczki betonowe. Do konstrukcji dachowych używa się drewna, które jest odpowiednio zabezpieczone przed działaniem wilgoci i szkodników. Na szczelne wykończenie dachu sprawdzają się dachówki ceramiczne lub blachodachówki.

Źródła:

1. Trendy cenowe materiałów budowlanych na podstawie raportów Grupy PSB Handel S.A.: https://www.grupapsb.com.pl/centrum-prasowe/trendy-cenowe?Part=0
2. Ceny materiałów w 2024 r. ze strony RynekPierwotny.pl: https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/ceny-materialow-budowlanych/11744/
3. Przykładowe koszty budowy domu w 2024 r. od marki Aluhaus: https://www.aluhaus.com.pl/koszty-budowy-domu-w-2024/
4. Ustawa prawo budowlane: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf