Przegląd kominiarski to obowiązkowa kontrola stanu technicznego budynku pod kątem przewodów kominowych. Taką okresową kontrolę może wykonać tylko specjalista, który posiada odpowiednie uprawnienia. Kominiarze sprawdzają następujące rodzaje przewodów:

• dymowe (odprowadzają dym z urządzeń poza budynek),
• spalinowe (odprowadzają spaliny z pieców, kotłów i kominków),
• wentylacyjne (zapewniają prawidłowy przepływ powietrza w budynku).

Taki podział rozróżnienie poszczególnych instalacji, które należy regularnie sprawdzać, określa § 140 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Wymogi przeprowadzania, co najmniej raz w roku przeglądu komina i wraz z instalacją wyprowadzającą spaliny określa Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane w artykule 62. Celem regularnej kontroli kominiarskiej jest wczesne wykrywanie nieszczelności i niedrożności przewodów. To sposób na zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom danej nieruchomości.

Według przepisów Prawa budowlanego dopilnowanie obowiązku przeglądu kominiarskiego ciąży na właścicielach, zarządcach budynków lub administratorach. Kontrolę może przeprowadzić tylko specjalista, który ma tytuł mistrza kominiarskiego lub uprawnienia budowlane w zakresie przewodów kominowych.

Potwierdzeniem zakończonej inspekcji wszystkich instalacji kominowych jest protokół kominiarski. Od 18.09.2023 roku dokumenty potwierdzające wykonanie kontroli są wystawiane elektronicznie. Dostęp do nich jest przez stronę Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Jeżeli jako właściciel chcesz mieć kopię papierową, to możesz ją pobrać i wydrukować z tej strony w dowolnym momencie.

Częstotliwość przeprowadzanych kontroli przewodów kominowych i ich czyszczenia określa artykuł 62 ustawy Prawo budowlane. Niezależnie od tego, jakie urządzenie jest głównym źródłem ciepła, kominiarz powinien przyjść i sprawdzić przewody kominowe raz w roku.

Dotyczy to również przeglądu kominiarskiego przy piecu gazowym. Wówczas kominiarz sprawdza również szczelność i drożność przewodów gazowych. Jest to szczególnie ważne dla domów wykorzystujących gaz jako paliwo do ogrzewania budynków, ponieważ nieszczelność urządzenia i niedrożność wentylacji może doprowadzić nawet do wybuchu.

Równie istotne, co przegląd kominiarski i co ile go przeprowadzać jest także, jak często czyścić komin.

1. W przypadku palenisk opalanych paliwem stałym (np. węgiel, drewno) należy czyścić przewody raz na 3 miesiące.
2. Paleniska opalane paliwem płynnym i gazowym trzeba oczyszczać raz na 6 miesięcy.

Nie rodzaj budynku wpływu na częstotliwość przeprowadzenia kontroli, a jego wielkość. Przegląd kominiarski dla obiektów budowalnych powyżej 2000 mkw. powinien być przeprowadzany minimum 2 razy w roku.

Zakres przeglądu kominiarskiego nie jest jednakowy dla wszystkich budynków. Będzie on różnie przebiegał w zależności od tego, jakim paliwem jest ogrzewana kontrolowana nieruchomość.

Możesz zastanawiać się, co robić w przypadku pompy ciepła i przeglądu kominiarskiego. Gdy nieruchomość do ogrzewania wykorzystuje pompę albo piec elektryczny i fotowoltaikę, nie jest wymagane coroczne sprawdzenie i czyszczenie przewodów kominowych. Jednak nadal taka instalacja wymaga wykonywania regularnych przeglądów. Zwłaszcza że przeprowadzanie okresowych przeglądów i konserwacji to okazja do upewnienia się, że system działa prawidłowo i bez zagrożenia dla domowników. Każde zaniedbanie może doprowadzić zarówno do szkody w wyniku pożaru, jak i braku wypłaty odszkodowania.

Sam przegląd wykonywany przez kominiarza lub innego specjalistę posiadającego odpowiednie uprawnienia polega na ocenie stanu technicznego przewodów kominowych. Należy sprawdzić szczelność – czy spaliny lub dym nie wydostają się wewnątrz budynku. Ważna jest również drożność – w instalacji nie powinna gromadzić się sadza lub smoła. Ich duża ilość może doprowadzić do samozapłonu na skutek cofania się spalin do kotła. To niebezpieczne zjawisko, które może skończyć się eksplozją komina i pożarem. Takie sytuacje wynikające z zaniedbania nie są objęte ochroną ubezpieczeniową.

Kominiarz oprócz sprawdzenia stanu technicznego może również przy okazji wyczyścić komin lub udrożnić zatkane przewody. Od zakresu usługi zależy ostateczna cena przeglądu kominiarskiego. Sam przegląd to koszt w wysokości około 200 zł. Za to czyszczenie komina z przewodami zapłacisz od 300 do nawet 700 zł. Ostateczna cena zależy m.in. od wielkości komina i miejscowości, w której mieszkasz. Ceny w dużych miastach potrafią być dwa razy wyższe niż w małych miejscowościach. Cena za czyszczenie komina podawana w złotówkach za metr bieżący.

Po wykonaniu badania technicznego przewodów kominowych dostaniesz protokół w postaci elektronicznej. Ten dokument powinien zawierać takie informacje jak:

• dane właściciela lub zarządcy budynku,
• datę i adres przeprowadzenia kontroli,
• opis stanu technicznego,
• dokładny zakres wykonanej usługi (np. sprawdzenie szczelności, czyszczenie),
• zalecenia dotyczące napraw lub konserwacji,
• zakres niewykonanych zaleceń z poprzednich kontroli,
• podpis kominiarza i właściciela nieruchomości.

Nieważne, czy specjalista przeprowadza przegląd kominiarski w mieszkaniu bez gazu, czy domu jednorodzinnym opalanym węglem. Ty jako właściciel masz otrzymać protokół wykonanej usługi. Jest on wymagany ustawą Prawo budowlane i masz obowiązek przechowywać dokumenty związane z danym budynkiem. Na przykład na wypadek nieprzewidzianych sytuacji, czy kontroli nadzoru budowlanego.

Brak wykonania przeglądu kominiarskiego i czyszczenia komina zgodnie z terminami ustalonymi w prawie budowlanym prowadzą do poważnych konsekwencji prawnych finansowych. Choć na pierwszym miejscu należy wskazać, że takie nieodpowiedzialne podejście to przede wszystkim zagrożenie dla zdrowia i życia domowników oraz sąsiadów.

Poza tym brak przeglądu skutkuje tym, że możesz:

1. Dostać mandat karny do 500 zł. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nawet nie musi Cię odwiedzać. Urzędnik nadzoru budowlanego może sprawdzić z poziomu systemu informatycznego, czyli Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (c-KOB), że nie wykonałeś przeglądu. C-KOB to platforma, na której znajdują się m.in. e-protokoły wystawione przez kominiarzy.
2. Dostać odmowę wypłaty odszkodowania z ubezpieczenia w przypadku szkód pożarowych lub zatrucia czadem.
3. Mieć odcięty gaz, jeżeli brak inspekcji dotyczy budynków ogrzewanych gazem.
4. Podlegać odpowiedzialności karnej w przypadku zaniedbań związanych ze zły stanem technicznym komina.

Konsekwencje prawne i finansowe są potrzebne. W ten sposób ustawodawca po części wymusza na właścicielach i zarządcach, to co jest niezbędne. W końcu prawidłowo działającą instalacja grzewcza, to bezpieczny dom. To właśnie bezpieczeństwo powinno być tym, czym się kierujemy na co dzień. Prawo budowlane pozwala zadbać o ochronę naszego zdrowia.

Właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek wykonywać przegląd kominiarski raz w roku. Jednak samo zastosowanie się do przepisów nie wystarczy, żeby uchronić się przed pożarem. Dlatego warto zadbać o ubezpieczenie nieruchomości od skutków pożaru i innych zdarzeń losowych.

Jak wygląda kwestia przeglądu kominiarskiego a ubezpieczenia w LINK4? Wśród wyłączeń znajdziesz zapis, że ubezpieczyciel nie odpowiada za szkody, które wynikły ze złego stanu nieruchomości lub jej nienależytego zabezpieczenia. Poza tym ubezpieczony ma obowiązek stosować się do przepisów obowiązującego prawa, w tym ustawy Prawo budowlane, która określa obowiązki w zakresie sprawdzania stanu technicznego budynku. Poza przeglądem kominiarskim musi więc zadbać m.in. o przegląd instalacji gazowej oraz elektrycznej.

W LINK4 kupisz dwa rodzaje ubezpieczenia nieruchomości. Możesz ubezpieczyć mienie od  ryzyk nazwanych, czyli ochrona dotyczy skutków zdarzeń spowodowanych np. pożarem, powodzią, zalaniem, uderzeniem pioruna, silnym wiatrem, czy przepięciem. Możesz również wybrać drugi wariant i ubezpieczyć mienie  od wszelkiego ryzyka. W tym przypadku ochroną objęte są wszystkie szkody poza tymi, które zostały wymienione w wyłączeniach Ogólnych Warunków Ubezpieczenia (OWU).

Ponadto poza ubezpieczeniem nieruchomości, ochroną mogą być objete  również ruchomości domowe, czyli wyposażenie mieszkania. W ofercie LINK4 znajdziesz także Assistance domowy, który pomoże w nagłej sytuacji, np. kiedy potrzebujesz wezwać fachowca.

Ubezpieczenie w LINK4 kupisz bez wychodzenia z domu, wystarczy skorzystać z kalkulatora. Pod numerem 22 444 44 79 są dostępni nasi doradcy, którzy pomogą Ci w doborze  dopasowanego do twoich potrzeb ubezpieczenia. Możesz także spotkać się z agentem współpracującym z LINK4.

Szczegółowe informacje o produktach, limitach i wyłączeniach, a także OWU dostępne są na stronie www.link4.pl.

Zobacz też: Ubezpieczenie domu mieszkania od gradu, Ubezpieczenie domu mieszkania od kradzieży

Jakie dokumenty potwierdzają wykonanie przeglądu kominiarskiego?

Od 18.09.2023 roku potwierdzeniem wykonania przeglądu kominiarskiego jest protokół elektroniczny. E-protokół kominiarskie jest umieszczany w Cyfrowej Książce Obiektu Budowlanego. Jeżeli chcesz mieć wersję papierową, to możesz ją pobrać w każdej chwili ze strony c-KOB.

Czy brak przeglądu kominiarskiego może wpłynąć na wypłatę odszkodowania z ubezpieczenia?

Tak, brak przeglądu kominiarskiego może wpłynąć na  na odszkodowanie. Towarzystwo moze odmówić wypłaty, gdy szkoda pożarowa powstała np. w wyniku niesprawnego kominka, a klient nie dokonał obowiązkowych przeglądów e i i nie przedstawił ważnego protokołu przeglądu kominiarskiego. Informacje o obowiązkach ubezpieczonego znajdziesz w OWU.

Jakie budynki są objęte obowiązkiem regularnych kontroli przewodów kominowych?

Obowiązek przeglądu kominiarskiego, co najmniej raz w roku dotyczy właścicieli i zarządców obiektów budowlanych. Są nimi domy jednorodzinne, wielorodzinne, budynki użytkowe, przemysłowe oraz instytucji publicznych.

Czy przegląd kominiarski obejmuje także wentylację mechaniczną?

Tak, choć usługa kominiarska kojarzy się wyłącznie z czyszczeniem komina, to przegląd kominiarski obejmuje przede wszystkim badanie techniczne przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Mistrz kominiarski sprawdza również szczelność podłączenia tych przewodów do urządzeń grzewczych.

1. Źródła:
   Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20020750690/O/D20020690.pdf 
2. Ustawa Prawo budowlane: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf 
3. Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego: https://c-kob.gunb.gov.pl/